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江苏快3app客户端下载:继承房产如何过户?房产继承过户流程+费用

江苏快三推荐 www.9awqg.cn 转载 来源: 发表于:2018/8/26 12:04:46 浏览量:117

一、哪些情形不适用房产继承?

房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,家庭共有房产、夫妻共有房产、合伙财产需要分割后才能进行遗产继承。

二、继承房产公证及过户需要哪些材料?

公证时需要的材料

到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

继承人的身份证明;

被继承的房产证或其他证明文件。

遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠)

如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

注意:每个公证处需要的材料不一致,因为情况复杂,提供的材料也不固定,建议直接去公证处咨询,按照公证员提出的资料准备。

三、继承房产过户时需要的材料:

房屋所有权证书;

继承公证书;

继承人身份证及复印件;

房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

四、继承房产公证及过户需缴纳哪些税费?

继承权公证费:评估价×1.2%(最低不低于200元)

核实费:一般情况下不超过200元

房地产继承过户税费:

登记费40元

工本费10元

五、继承房产的步骤是怎样的?

1.房屋评估

首先要通过评估公司对房屋进行市值评估。

2.继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

3.继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到不动产登记中心申请继承手续,填写《房地产产权登记申请书》并递交上述材料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

4.规定需递交的其他资料

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或者调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或者调解书等。

注意事项:

继承顺序

根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:

首先是:配偶、子女、父母

其次是:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。

出售继承房产

出售继承房产全部继承人必须共同签署《合肥市存量房屋买卖合同》,如部分继承人无法亲自签署,应授权他人代理,他人包括其他继承人。

注意:此种情况的住宅需要在过户前办理继承更名手续,否则无法办理过户手续。

免征税费

法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)在被继承人死亡的情况下继承房产,增值税、个人所得税、契税全免;

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地,属于赠与行为,按赠与标准征税;


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